С 1 июля 2019 года в законодательство о долевом участии в строительстве внесли изменения, согласно которым, при строительстве домов, застройщик пользуется собственными или заемными средствами, а денежные средства дольщика до окончания строительства будут находиться на эскроу- счете.
Преимущества использования эскроу-счета при заключении договора долевого участия в строительстве:
Эскроу-счета при долевом строительстве начали использовать с целью минимизировать количество обманутых дольщиков.
Как это работает
Застройщик не будет иметь доступа к денежным средствам дольщика. Деньги до окончания строительства и передачи квартиры хранятся на специальном счете эскроу в банке. Застройщик сможет их получить только при условии передачи квартиры дольщику.
При регистрации договора долевого участия в строительстве, денежные средства за покупку квартиры поступают на счёт эскроу в банке и замораживается до окончания строительства. После перехода дольщику права собственности на квартиру, денежные средства со счета эскроу поступают на счёт застройщика.
В случае нарушения своих обязательств застройщиком по передаче квартиры или нарушении сроков, дольщик сможет возвратить свои деньги обратно.
По сравнению с былыми временами, при банкротстве застройщика, у дольщика отсутствует риск остаться и без денег и без квартиры.
Теперь, казалось бы, участнику долевого строительства ничего не угрожает и он, в случае неполучения квартиры от застройщика, просто возвращает свои деньги. Однако и у такого способа оплаты договора долевого участия в строительстве имеется ряд недостатков:
— страхование суммы производится до 10 млн.руб. В случае отзыва лицензии у банка, дольщик сможет возвратить обратно только сумму до 10 млн.руб. Если цена по договору составила более 10 млн.руб., то сумма ее превышающая будет потеряна.
— увеличение стоимости квартиры. У застройщика больше нет необходимости продавать квартиры на начальном этапе «котлована», когда квартиры стоили гораздо дешевле, чем уже у сданного дома. Это связано с тем, что денежные средства от дольщика, застройщик получит уже после передачи ему квартиры, а сейчас вынужден вести строительство на кредитные средства, за которые платит проценты.Несмотря на имеющиеся недостатки, эскроу-счет дает дольщику больше защиты, чем расчеты напрямую с застройщиком.
Оформление ипотеки и эскроу-счёт
Никаких изменений в отношении приобретения недвижимости в ипотеку, не произошло. Гражданин- дольщик имеет право приобрести недвижимость в ипотеку, только в данном случае ипотечные средства будут вноситься на эскроу-счёт, а не на счёт застройщика.
При открытии эскроу-счета и ипотеки в разных банках, за перевод денег банк взимает комиссию.
