✅ Юристы нашей компании проверяют правоустанавливающие документы на объект недвижимости как с позиции закона, так и возможных последствий с учетом существующей судебной практики, о которой риелторы даже не догадываются.
Так, например, гражданин решил приобрести квартиру, которая принадлежит собственнику на основании наследства. Казалось бы, что может случиться?
А на самом деле, необходимо выяснить, каким образом происходило принятие наследства, нет ли других наследников, по какой причине они не вступили в свои права и другие моменты.
Насторожить в данном случае может и минимальный срок владения квартирой, и оформление сделки по доверенность и многие другие обстоятельства.
Юристы нашей компании обратят внимание на любые мелочи, которые могут сказаться на приобретении квартиры.
✅Проверка обременений на квартиру и долгов собственника.
Этот этап проверки при покупке квартиры тоже очень важен, поскольку в практике бывали случаи, когда собственник, имея огромные долги, пытался быстро реализовать имущество. Риелторы данные обстоятельства не проверяют.
Так в чем же заключается подвох?
На момент обращения в регистрирующие органы ареста на квартиру ещё нет. Но! Поскольку проверка документов длится 9 рабочих дней, за это время может быть наложен арест и купля-продажи будет отложена.
А денежки за квартиру продавец уже получил и потратил.
В данной ситуации, юристы помогут продумать условия приобретения недвижимости, с минимальными рисками для покупателя.
✅В квартире зарегистрированы люди.
Обычная ситуация, в договоре купли-продажи прописываются сроки их снятия с регистрации.
Если в добровольном порядке этого не будет сделано, то можно обратиться в суд.
Но! Если зарегистрированное лицо, например отказалось от участия в приватизации в пользу продавца, он имеет полное право пожизненного проживания в этой квартире.
В данном случае, необходимо выяснять намерения такого лица, а лучше снять его с регистрации до момента сделки.
✅Так, в нашей практике были случаи, когда риелтором был составлен стандартный договор купли-продажи, а стороны устно договорились, что в цену дома входит и стоимость оставленного в нем имущества.
Далее, продавец обратился в суд за компенсацией имущества, поскольку в договоре купли-продажи об этом не было ни слова. И покупатель проиграл, хотя даже и подумать не мог, что может что то случиться, ведь они проводили сделку через агентство недвижимости.
В случае покупки квартиры или дома с долгами за квартплату, в договоре обязательно прописывают, кто несёт ответственность за эти суммы: продавец или покупатель. Не прописав это в договоре, все долги лягут на плечи покупателя, даже если и была какая то договоренность.
Таким образом, при покупке и оформлении недвижимости, существует много нюансов с правовой позиции.
Наши юристы оказывают помощь по проверке юридической чистоты сделки за 15000 рублей, что в 5, а то и в 10 раз ниже стоимости риелторских услуг, при этом вы будете защищены от негативных последствий.
Данную услугу можно получить также удаленно из любого региона РФ.
