Ответственность застройщика за недостатки квартиры. — Юридическая компания Перспектива Ответственность застройщика за недостатки квартиры. — Юридическая компания Перспектива
Ответственность застройщика за недостатки квартиры.

Ответственность застройщика за недостатки квартиры.

Огромная радость у новоселов получить свои ключи от новой квартиры, которая была приобретена по договору долевого участия в строительстве, иногда сменяется на большое разочарование при обнаружении недостатков в ней.

Недостатки квартиры от застройщика
Недостатки квартиры от застройщика

Не стоит унывать при обнаружении недостатков, ведь на застройщика возложены гарантийные обязательства на протяжении 5 лет с момента подписания акта приема-передачи.

Это означает, что если гражданин принял квартиру, но в последующем им были обнаружены недостатки, он имеет право обратиться к застройщику с требованием устранить обнаруженные недостатки, снизить стоимость договора или выплатить компенсацию на устранение недостатков третьими лицами.

При этом недостатки должны быть невидимые при приемке квартиры.

Приемка квартиры по ДДУ

А вот если, например, зимой идёт промерзание стены или продувают окна, или появились трещины на стенах, то все это относится к гарантийным обязательствам застройщика.

Порядок действий при обнаружении недостатков в квартире:

1. Зафиксировать появившийся недостаток. Для этого можно вызвать представителя управляющей компании или ТСЖ для составления акта обследования жилого помещения с установлением недостатка и причины его возникновения;

2. Направить претензию застройщику с указанием на обнаружение неких недостатков. Застройщик проводит собственный осмотр недостатков и принимает решение об отказе или удовлетворении требований.

3. В случае отказа удовлетворения требований в добровольном порядке, дольщику необходимо обратиться к эксперту для установления причины появления недостатков и для расчёта стоимости устранения выявленных недостатков.

Важно, чтобы недостатки появились в результате некачественно выполненной работы застройщиком, в противном случае, если недостатки появились в результате использования помещения не по назначению или неправильной эксплуатации (например, в ванной комнате из-за сырости по вине дольщика, образовалась плесень или дольщик оборудовал сауну в квартире), то расходы лягут на плечи дольщика.

Экспертиза квартиры
Экспертиза квартиры

4.Направить застройщику повторную претензию с приложенными результатами экспертизы.

5. В случае повторного отказа — подача искового заявления в суд.

Правоотношения между гражданином-дольщиком и застройщиком регулируются законом о защите прав потребителей, а это означает, что в случае отказа, застройщик обязан вам будет помимо основных требований об устранении недостатков, выплатить компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы.