Услуги — Юридическая компания Перспектива Услуги — Юридическая компания Перспектива

Услуги

Защита прав дольщиков. Взыскание неустойки с застройщика.

Юридическая компания «Перспектива» оказывает услуги по взысканию неустойки с застройщика в случае несвоевременной сдачи объекта недвижимости, а также включению в реестр требований кредиторов (по неустойке и иным требованиям), в реестр требований о передаче жилых помещений в случае нахождения застройщика в стадии банкротства.

Взыскание неустойки

  

  В случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщику, предусмотренного договором, последний имеет право на взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент сдачи квартиры, а если объект так и не сдали, то на момент подачи иска от оплаченной Вами суммы за каждый день нарушения срока. Если вы заключили договор с застройщиком как физической лицо, то имеете право на получение неустойки в двойном размере.

   Часто суды снижают неустойку в несколько раз, опыт наших юристов позволяет доказать суду, что снижение неустойки более чем на половину будет нарушать права дольщика, гарантированные ему законом.

   Советуем Вам не ждать окончания строительства и передачи Вам квартиры, а уже после этого идти в суд за взысканием неустойки. Чем больше будет сумма ко взысканию, тем больше на практике суды ее уменьшают. Лучше обратиться за взысканием неустойки за несколько периодов просрочки, сумма неустойки за несколько обращений в суд получится значительно выше, чем обратиться к застройщику сразу по всей сумме.

   Не забывайте, что срок исковой давности по взысканию неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры составляет три года с даты планируемой передачи объекта недвижимости указанной в договоре.

При нарушении срока передачи объекта недвижимости, застройщик может предложить вам изменить срок на более поздний, заключив дополнительное соглашение к договору. В указанном случае, если вы согласитесь на перенос срока и подпишите документы застройщика, неустойка не подлежит взысканию. Будьте осторожны, внимательно читайте документы, которые Вам дают подписывать. Вы имеете право отказаться от подписания соглашения о переносе сроков, в данном случае вы имеете право на взыскание неустойки.


Внимание!
Услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика вы оплачиваете только после вынесения решения суда в вашу пользу.

Включение в реестр кредиторов

   В случае банкротства застройщика, Вам необходимо включиться в реестр требований кредиторов (по неустойке и иным требованиям), а также в реестр требований о передаче жилых помещений.

  Как только Вы узнаете о банкротстве застройщика, сразу необходимо обратиться к конкурсному управляющему или в арбитражный суд (в зависимости от вашего дела).

  Если этого не сделать, Вы лишаетесь права на получение Вами денежным средств полученных в качестве неустойки.

  Полагаем, что с внесением в Закон о долевом участии в строительстве с июля 2019 г. правила о нахождении денег дольщика на счете в банке, ситуация должна измениться, но на настоящий день остается много действующих договоров с застройщиками, заключенных до июля 2019 г., и если вы оказались в их числе, обращайтесь к нам за защитой своих прав.

Услуги юриста вы оплачиваете только после включения Вас в реестр кредиторов

 

ЮК «Перспектива» также поможет решить иные возникшие у вас вопросы.