Вопрос-ответ — Юридическая компания Перспектива Вопрос-ответ — Юридическая компания Перспектива

Вопрос-ответ

Обязательно ли направление претензии застройщику?

Претензия это способ в досудебном порядке урегулировать возникший спор между сторонами. В большинстве случаев направление претензии застройщику о возмещении неустойки в добровольном порядке является формальностью, поскольку застройщик отказывается добровольно производить выплату неустойки, но данное действие необходимо и является важной ступенью перед обращением с иском в суд. Если претензия была направлена и не удовлетворена застройщиком добровольно, вы имеете право на получение штрафа в пользу потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы. Однако бывают ситуации когда застройщик после получения претензии пытается урегулировать спор и предлагает дольщику какие-либо блага (на практике это может быть бесплатная отделка квартиры, предоставление помещения в собственность (кладовка) либо уменьшенную сумму неустойки). Поэтому направление претензии является необходимым шагом к благополучному разрешению Вашей проблемы.

В течении какого срока можно подать иск к застройщику о взыскании неустойки?

В течение трех лет с даты предполагаемой передачи вам объекта недвижимости, указанной в договоре. Если срок передачи квартиры нарушен более чем три года, то можно подавать иск и за пределами трехгодичного срока, единственное, что неустойка будет взыскиваться за предшествующие три года с даты обращения в суд, если застройщиком будет заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Например, квартиру по договору Вам должны были передать до 31 июля 2016 года. На 31 декабря 2019 г. квартира так и не передана. Таким образом, при заявлении пропуска срока, неустойка полагается только за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2019 г., т.е. за три года. А период с 1 августа 2016 года по 31 декабря 2016 года будет считаться пропущенным.

Обязательно ли подписывать дополнительное соглашение с застройщиком о переносе сроков строительства и передачи вам объекта недвижимости?

Нет, не обязательно. Вы сами должны принять решение, хотите вы дать застройщику шанс или нет. Но помните, если вы соглашение подпишите, то за указанный период переноса срока требовать неустойку Вы не сможете.

Можно ли взыскивать неустойку если застройщик передал вам квартиру и вы подписали акт приема-передачи?

Если застройщик все же срок пропустил, и в акте приема передачи вы не подписали, что отказываетесь от всех материальных претензий к застройщику (как правило, застройщик пункт об отсутствии претензий с вашей стороны обязательно включает в акт), то вы имеете полное право на взыскание неустойки за период с момента предполагаемого срока сдачи квартиры до дня фактической передачи объекта.

В какой суд обращаться с требованиями о взыскании неустойки?

По взысканию неустойки с застройщика у вас есть право выбрать в какой суд обращаться с указанными требованиями: В суд по вашему месту регистрации В суд по месту нахождения объекта недвижимости В суд по месту нахождения застройщика (юридический адрес)

Нужно ли оплачивать госпошлину по взысканию неустойки с застройщика?

По взысканию неустойки с застройщика госпошлину платить не нужно.

В каком случае суд имеет право снизить неустойку за несвоевременную сдачи квартиры?

Только на основании заявления застройщика о снижении неустойки. Самостоятельно снижать неустойку суд не имеет право.