Взыскание арендной платы в случае просрочки передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. — Юридическая компания Перспектива Взыскание арендной платы в случае просрочки передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. — Юридическая компания Перспектива
Взыскание арендной платы с застройщика в случае просрочки сдачи дома

Взыскание арендной платы в случае просрочки передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Заключая договор долевого участия в строительстве, дольщик ориентируется на передачу ему квартиры в сроки, оговоренные в договоре.

Но что делать, если квартира в оговоренный в договоре срок дольщику не передана и он вынужден снимать квартиру для проживания.

Гражданский кодекс РФ содержит положения о взыскании убытков, когда лицо, в случае нарушения его прав, имеет право на возмещение понесенных им расходов.

В случае с просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия, дольщик имеет право на возмещение всех понесенных им расходов, в том числе и на возмещение расходов по арендной плате.

Однако суды, не во всех ситуациях удовлетворяют требования дольщика о взыскании арендной платы в случае просрочки передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Рассмотрим различные ситуации из судебной практики.

  1. Гражданин приобрел квартиру по договору долевого участия в городе N. Своего собственного жилья у гражданина нет, но он зарегистрирован по месту жительства в квартире своих родителей также в городе N.

Для удовлетворения требований по взысканию арендной платы, гражданину помимо договора найма жилого помещения и платежных документов, необходимо доказать суду, что возможности проживания в квартире по месту регистрации у него нет.

Для этого, нужно предоставить документы о праве собственности на квартиру, в которой гражданин зарегистрирован, документы из паспортного  стола о количестве зарегистрированных лиц, привести в суд свидетелей, которые подтвердят, что проживать в указанной квартире, гражданин не может.

 

регистрация дольщика

Если гражданин зарегистрирован в однокомнатной квартире, где помимо него зарегистрированы и проживают еще несколько человек, то данные обстоятельства будут свидетельствовать о невозможности проживания по месту регистрации. В указанном случае расходы по арендной плате будут взысканы.

В случае, если гражданин зарегистрирован в квартире, где вполне может проживать (позволяет площадь, количество проживающих и др. обстоятельства), то во взыскании арендных платежей скорей всего будет отказано.

  1. Гражданин приобрел по договору долевого участия однокомнатную квартиру, а арендует двух или трехкомнатную квартиру.

Суды отказывают в удовлетворении требований, указывая, что гражданин не предоставил доказательств  необходимости аренды большего по площади помещения, в связи с чем увеличивает свои расходы на найм квартиры.

  1. Гражданин приобрел квартиру в городе N, а сам проживает и работает в городе А.

Суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, ссылаются на то обстоятельство, что гражданин не предоставил доказательств необходимости проживания в строящейся квартире, а аренда квартиры связана не с нарушением срока передачи объекта недвижимости, а с необходимостью гражданина работать в городе А.

  1. У гражданина в собственности имеется жилое помещение. Купленную по договору долевого участия квартиру, гражданин планировал сдавать.

В данном случае, речь идет об упущенной выгоде, которая также относится к убыткам гражданина.

В данной ситуации гражданину необходимо доказать, что с планируемой даты сдачи квартиры, он собирался ее сдать конкретному лицу за определенную плату, т.е. предоставить договор аренды. В противном случае, упущенная выгода будет не доказана.

Подводя итог, несмотря на то, что законом предусмотрена возможность возмещения понесенных убытков гражданином, а также упущенной им выгоды, суды не всегда удовлетворяют указанные требования.

В данном случае важно собрать доказательственную базу необходимости аренды жилого помещения из-за просрочки передачи квартиры. Юристы нашей компании помогут вам собрать необходимые доказательства для успешного рассмотрения дела в суде.